Faizsiz Ev ve Araba Almanın Yolu! Tasarruf Finans Sisteminde Kaçırılmayacak Fırsatlar

Emlak Katılım Tasarruf Finansman'ın 81 ilde sunduğu faizsiz ev, iş yeri ve araç edinim imkanıyla ilgili olarak, vatandaşlar bu yeni sistemin detayları ve kendi hakları hakkında bilgi edinmek istiyor. 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu ile Tasarruf Finansman Şirketlerinin Kuruluş ve Faaliyet Esasları Hakkında Yönetmelik, hem bireyler hem de şirketler arasında yaşanabilecek sıkıntıların önüne geçmek amacıyla her iki tarafa da önemli haklar tanıyor. Peki, bu haklar neler? Vatandaş, sisteme dâhil olduğunda ne ölçüde korunmaktadır? Ödemelerini geciktirdiğinde ya da sistemden ayrılmak istediğinde hangi haklara sahip olacaktır?

TASARRUF FİNANS MAN SÖZLEŞMESİ NEDİR?

Tasarruf finansman sözleşmesi, belirlenmiş bir tutar ve vade çerçevesinde konut, iş alanı veya araç satın almak isteyen tüketicilere faiz olmaksızın finansman imkânı sağlayan, aynı zamanda sağlayıcı firmalara müşterilerin birikimlerini yönetme ve organizasyon ücreti alma yetkisi veren bir anlaşmadır.

HANGİ FİRMALAR RESMİ YETKİ BELGESİNE SAHİPTİR?

Türkiye'de bu sistem üzerinde resmi olarak faaliyet gösterebilen 9 şirket bulunmaktadır. Bunlar, Adil, Albayrak, Birevim, Emin Evim, Emlak Katılım, Fuzul, İmece, Katılımevim ve Sinpaş olarak sıralanabilir.

ORGANİZASYON ÜCRETİ NE KADARDIR?

Müşterilerin sistemden yararlanabilmesi için sözleşme sırasında talep edilen toplam tutarın belirlenmiş bir yüzdesinde organizasyon ücretinin ödenmesi gerekmektedir. Örneğin, 5 milyon TL tutarındaki bir konut çekilişine katılabilmek için yaklaşık 500 bin TL organizasyon ücreti ödenmelidir. Bu ücret, alınacak konutun maliyetine dahil edilmez, başvurulan şirkete aittir.

CAYMA HAKKI VAR MIDIR?

Vatandaşlar, herhangi bir gerekçe göstermeksizin 14 gün içinde cayma hakkını kaybetmeden kullanabilirler.

ORGANİZASYON ÜCRETİ NASIL GERİ ALINIR?

Cayma hakkını kullanan müşteri, en geç 14 gün içerisinde organizasyon ücreti dahil olmak üzere tüm ödemelerinin geri alınması hakkına sahiptir. Ancak bu süre aşıldığında, şirket organizasyon ücretini iade etmeyebilir; ödenmişse, konut ya da araç taksit ücretlerini geri ödeyebilir. İade işlemleri sırasında, süreçte gecikme yaşandığına inanan bireyler, cayma dilekçelerini notere onaylatarak cayma tarihi kaydedebilirler.

KALAN TAKSİT ÖDEMELERİ NASIL TEMİN EDİLİR?

Müşteri sözleşmedeki fesih hakkını kullandığında, tasarrufunun ve varsa o tarihe kadar biriken getirinin iadesi, talep tarihinden itibaren en geç 6 ay içerisinde belirtilen banka hesabına yatırılmalıdır.

ÇEKİLİŞLER NOTER HUZURUNDA MI YAPILMAKTADIR?

Çekilişler, katılımcılar arasında eşitlik sağlanarak yapılması zorunlu olup, sektör uygulamalarında genellikle noter huzurunda ya da canlı yayınlarla gerçekleştirilmesi tercih edilmektedir. Ancak noter huzurunda çekiliş yapma zorunluluğu bulunmaması, bazı mağduriyetlere yol açabileceği düşünülmektedir.

KURADA ÇIKMA GARANTİSİ VE SÜRESİ VAR MIDIR?

Çekilişli sözleşmelerde müşteriler, çekiliş grubuna katıldıkları tarihten itibaren 5 ay geçmeden ve 5 tasarruf ödemesi yapmadan finansman ödemesi alamazlar. Aynı gruptaki bireylere aynı ay içinde ödeme yapılması da söz konusu değildir. Bu nedenle, sözleşme imzalayan vatandaşların kurada çıkabilmek için aylar hatta yıllar boyunca beklemeleri gerekecek. Kura çıkma süresi ve garantisi mevcut olmamakla birlikte, firmalar bir vade belirleyerek bu süre içerisinde finansman sağlama vaadinde bulunabilmektedir.

TASARRUF ÖDEMELERİ YAPILMAZSA VEYA GECİKİRSE NE OLUR?

Müşterinin sözleşme kapsamındaki tasarruf ödemelerini yapmaması durumunda, şirket; tasarruf finansman sözleşmesindeki kurallara göre, finansman ödemelerini erteleyebilir veya sözleşmeyi, anlaşmadaki belirlemelere uygun şekilde tek taraflı olarak feshedebilir.

YAPILAN ÖDEMELERİN BİR GARANTİSİ VAR MIDIR?

Vatandaşların bu şirketlere yaptığı ödemeler devlet güvencesindedir. Ödemeler, bankalar üzerinden gerçekleştirildiği için sürekli denetim altında tutulmakta; şirketin iflas etmesi ya da tasfiye edilmesi durumunda ise devlet tarafından Tasfiye Komisyonu atanmaktadır. Bu durum, vatandaşların mağduriyet yaşamalarının önüne geçici bir önlem olarak öngörülmektedir.