Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı: Bu 7 Detaya Dikkat Edmezseniz Haklarınızı Kaybedebilirsiniz!
Türkiye, coğrafi konumu nedeniyle deprem tehlikesi yaşayan bir ülke. Bu sebeple, aniden gerçekleşebilecek depremlere hazırlık olarak kentsel dönüşüm projeleri hızlanıyor. Tapu sahipleri açısından bu durum, önemli karar alma süreçlerini ve dikkatlice yürütülmesi gereken adımları beraberinde getiriyor. Kentsel dönüşüm sürecinde hangi unsurların göz önünde bulundurulması gerektiğini öğrenin. İşte detaylar…
Uzmanlar, kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahiplerini dikkatli olmaları konusunda uyarıyor: Sözleşme aşaması, ileride karşılaşılabilecek hak kayıplarını engellemede kritik bir öneme sahiptir. Taraflar arasındaki yasal hak ve sorumlulukları açık şekilde belirten, kapsamlı ve güvenilir bir sözleşme, hem arsa sahiplerinin hem de müteahhitlerin olası anlaşmazlıklardan korunmasını sağlayan temel bir belge işlevi görmektedir.
Kentsel dönüşüme iştirak edecek tapu sahiplerinin göz önünde bulundurması gereken 7 önemli nokta ise şöyle sıralanabilir:
1. PROJE DETAYLARI NETLEŞTİRİLMELİ
Sözleşmede, projenin başlangıç ve bitiş zamanları, ruhsat bilgileri, teslim tarihi ve gerçekleştirilecek işlerin teknik özellikleri açık bir biçimde ifade edilmelidir. Bu şeffaflık, sürecin düzgün ve problemsiz bir şekilde yürümesini sağlamakta önemli bir rol oynar.
2. VARSAYILAN DEĞERLERİN BELİRGİN OLDUĞU AÇIKLANMALI
Dönüşüm sonrasında sunulacak konutun ya da arsa payının mevcut taşınmazla karşılaştırıldığında neye denk geleceği net bir şekilde belirtilmelidir. Ayrıca, olası değer artışları durumunda hak sahiplerinin alacağı payların sözleşmede yer alması gerekmektedir.
3. HAK SAHİPLERİNİN HUKUKİ GÜVENCELERİ TANIMLANMALI
Kiracılara tanınacak geçici konut hakkı, tahliye süreçleri ve yasal süreçlerdeki haklar gibi konular açık bir metin ile belirlenmelidir. Eksik ya da belirsiz ifadeler, ileride zor telafi edilebilecek sorunlara yol açabilir.
4. SİGORTA VE TEMİNATLARA DİKKAT EDİLMELİ
İnşaat sürecinde meydana gelebilecek hasarlar için sigorta yapımının sözleşmede zorunlu hale getirilmesi gereklidir. Ayrıca, müteahhit firmanın mali yeterliliği teminatlarla güvence altına alınmalıdır.
5. KATKI PAYLARI VE ÖDEME PLANI BELİRLENMELİ
Hak sahiplerine tahsis edilecek konutların ödeme koşulları, müteahhitin sağlayacağı destekler ve varsa ek maliyetler, ayrıntılı bir zaman çizelgesi ile sözleşmede belirtilmelidir.
6. YASAL İZİNLERİN TAM OLDUĞU BELGELENMELİ
Projenin gerekli tüm ruhsatlara sahip olduğuna dair belgelerin sunulması şarttır. Ayrıca, taraflar arasında doğabilecek hukuki sorunların nasıl çözüleceği (arabuluculuk, dava vb.) net bir biçimde açıklanmalıdır.
7. ESNEKLİK PAYI TANIMLAYAN MADDELER EKLENMELİ
Kentsel dönüşüm projeleri uzun bir zaman dilimini kapsadığından, bazı süreçlerde güncelleme gereksinimi ortaya çıkabilir. Bu durumlar için sözleşmeye esneklik tanıyacak hükümler eklemek, olası mağduriyetleri azaltmada faydalı olacaktır.
“SÖZLEŞME İMZALAMADAN ÖNCE HUKUKİ DANIŞMANLIK ALINMALIDIR”
Uzmanlar, tapu sahiplerinin kentsel dönüşüm sürecine bilinçli ve hazırlıklı bir şekilde dahil olması gerektiğinin altını çiziyor. Her bir madde dikkatlice incelenmeli ve gerektiğinde bir hukuk uzmanından danışmanlık alınmalıdır. Bugün imzalanacak bir sözleşme, yarın oluşabilecek büyük hak kayıplarının önüne geçebilir.
